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北京一季楼市暗淡收场二季成冲击业绩关键万芳

发布时间:2020-02-14 12:33:07 阅读: 来源:厚料机厂家

北京一季楼市暗淡收场 二季成冲击业绩关键,

信贷收紧、自住分流、供应加大、成交萎缩 一季度的楼市就在诸多的关键词中暗淡收场。从市场的供不应求,到蓄客放缓,房企正在适应种种新变化。业内人士认为,二季度将成为房企冲击全年业绩最关键的阶段,市场和企业又会有何种表现?

刚需项目全面开闸

4月份以来,房企推盘节奏明显加快。据亚豪机构统计数据显示,近期市场几乎被刚需项目 垄断 ,共有7个在25000元/平方米以下的刚需项目开盘入市。据此前机构统计,预期4月入市的项目近40个,未来还将会有更多的刚需项目入市。

值得一提的是,房企的推盘规模有着扩大化的趋势。上周,中国铁建一举推出了三个项目。如此大手笔推盘的还有东亚地产,在近期连续推出三个项目。据了解,仅这两个房企在近期累计推出的房源已突破2000套。

据知情人士透露,上述两家房企都是为了补充现金流而密集推盘,在市场预期未发生转变的情况下,未来或许会有更多项目加入到快速高周转的队列中来。

第一太平戴维斯研究及顾问咨询部助理董事王华也表示,自住型商品房对于刚需型楼盘的影响显而易见,而银行信贷方面也并没有太多利好消息,房企将更多依靠自身销售资金回笼,加速推盘不失为应对当前市场情况的一个举措。

楼市向买方市场转移

充足的供应并未获得市场的垂青。机构统计显示,4月份北京已有13个项目入市,累计供应套数逼近3000套,与3月份同期的供应套数相比增加了18%。然而,虽然4月份楼市供应的发力已全面超过3月,但成交数据却出现三成左右的下滑。据北京市住建委官方数据显示,截至4月15日,上半月仅累计成交1976套,无论是数量还是面积的成交情况,都在继续缩水。

但记者从目前在售的多个项目了解到,房企的平价快跑已成共识,但在快跑的同时,房企方面并未出现大规模的放松价格。

对此,亚豪机构副总任启鑫分析认为,供应与成交截然不同的表现,从一定程度上证明,市场对供应的增加并不 买账 ,在客群日益转浓的观望情绪中,向来以刚需房源的成交为支撑性力量的北京楼市,正在加速向买方市场转移。

根据近期入市项目来看,进入4月以来,房山区已成为继大兴区之后的主要供应板块,目前区域市场供应量仍在持续增加。但业内人士也认为,房山区供应量的激增将会快速消化之前蓄积的客户,在当前整体市场进入新一轮观望期的视窗环境中,未来房山的库存去化速度可能会放缓,甚至不排除会出现后续项目以价换量。 分析

二季度将成房企跑量高峰期?

在采访过程中,多位业内人士都表示,2014年刚需市场蓄客量很难再现去年的火爆状态,供需比差距缩小已成事实。

亚豪机构副总任启鑫认为,下半年,在自住商品房大量上市形成的客群分流压力下,刚需市场的销售难度与销售风险将与日俱增,对于刚需项目而言,越晚开盘,项目溢价空间就将越小,因此,尽早跑量出货,已成为房企的普遍共识。今年二季度将成为房企冲击全年业绩最为关键的阶段,二季度刚需项目的推盘量有望达到全年的供应高峰。

在第一太平戴维斯研究及顾问咨询部助理董事王华看来,2014年全年的市场走势并不能定性为悲观,她认为土地市场的火爆,也是房企对于后市看好的一种判断。 如果后期项目不能做到地价的两倍以上,必然会赔钱。 王华说。

房企

边看边等,延长蓄客周期

实际上,自住型商品房对于市场的影响还在进一步蔓延。 新推出的一批房源,和上期同样的产品和户型,无论是做活动还是宣传,蓄客效果都大大减弱。 位于南五环外某改善型项目的代理公司负责人表示,在价格没有大幅提升的情况下,由于蓄客不够理想,开盘时间还没确定。

同样的情况也出现在北五环外的某项目,据新京报记者了解,该项目自今年初就已在为推新而做准备,但截至目前,推盘时间一改再改。其相关负责人私下告诉新京报记者,目前的市场环境尚不具备项目开盘的条件,还想再等等,找一个比较合适的时间点再推出项目。

据一位不愿具名的房企人士透露,自住型商品房对楼市的分流作用已没有争议。在普通商品住宅与自住房两者之间,更多的购房人会首选去尝试购买自住型商品住房。这也直接导致目前商品房蓄客不佳的情况。

(编辑:英灿)

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